NOS GARANTIES EN GERANCE LOCATIVE

Dispositif réservé aux Investissements de programmes immobiliers neufs de défiscalisation

• Garanties locatives pour les propriétaires bailleurs.
• Période de 9 ans fermes (afin d’offrir aux bailleurs une pérennité du contrat calquée sur celle du dispositif fiscal de Robien ou Borloo).
• Possibilité d’intégrer au « prix de vente packagé » du bien, une fraction du coût de l’assurance.
• La cotisation laissée à la charge du propriétaire bailleur est alors diminuée en conséquence.
• Ce procédé permettant de financer une garantie de Carence Locative (recherche du 1er occupant).
  

Les garanties proposées par l'Agence Immobilière Tradition Alsace

• Loyers et charges impayés :
  Remboursement des loyers dus (ou indemnités d’occupation) en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement.
• Détériorations immobilières :
  Remboursement des frais de réparations consécutifs à toutes dégradations ou détériorations immobilière constatées au départ du locataire, et prise en charge de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire à la remise en état des locaux.
• Départ prématuré du locataire :
  En cas de décès ou départ prématuré du locataire, indemnisation du propriétaire jusqu’à récupération des locaux.
• Frais de contentieux :
  Prise en charge des frais de procédures engagés pour recouvrer le montant des loyers impayés par le locataire ou obtenir le remboursement des détériorations immobilières (frais d’huissier, d’avocat, d’avoué et frais relatifs à l’expulsion).
• Défense recours :
  L’assureur assume à ses faits, soit à l’amiable, soit devant toute juridiction, les diligence ou actions que l’assuré devrait subir de la part du locataire ou serait en droit d’exercer contre le locataire ou sa caution en vertu du contrat de location des locaux par le Souscripteur.
• Carence locative : (programmes neufs seulement)
  L’Assureur garantit la perte de revenu locatif (calculé à partir d’une grille de loyers préalablement agréée) résultant de l’absence d’un premier occupant.
• Vacance locative :
  L’Assureur garantit la perte de revenu locatif (calculé sur la base du dernier loyer mensuel) résultant de l’inoccupation des locaux, à dater de la date de fin de bail du dernier locataire.
  

Garantie de Revente « Cash Back IMMO TRADITION ALSACE »

• Cette garantit couvre la moins value subie par le vendeur lors d’une vente précipitée de son bien immobilier, dans les 5 ou 10 ans qui suivent sa date d’acquisition, pour des raisons de perte d’emploi, naissance multiple, invalidité, décès.
  L’indemnité correspond à la perte financière dans la limite de 20 % de la valeur du bien acheté, plafonnée à 31.000€.

03.90.40.08.48 - ITA 67